Hatimaye, uchaguzi ni kufanywa na wakazi wa kujenga
Katika kati Tokyo ambapo bei ya ardhi ni ya juu sana, utapata kubwa ya usambazaji wa vyumbaKama wewe kichwa zaidi nje ya eneo la kati utakuta nyumba zaidi na chini ya vyumba. Maeneo ya biashara kama vile Shinjuku na Tokyo Station na hasa majengo ya ofisi na vyumba wachache. Kwa kweli, Marunouchi katika eneo la mbele ya Tokyo Station haina yoyote ya majengo ya ghorofa.
Ya bayside maeneo ya Shibaura, Konan, Odaiba, Tsukishima, kuwa kubwa sana ugavi wa kiasi mpya ya vyumba na bei huwa na kuwa chini kwa kila mita ya mraba ya maeneo ya karibu na Roppongi na Shibuya.
Haya bayside maeneo ni pia kujengwa juu ya reclaimed ardhi, baadhi ya unajisi. Hivi karibuni Tohoku Tetemeko la ardhi lililosababisha liquefaction kwa reclaimed ardhi juu ya bayside katika eneo la Nagoya, Chiba. Hii husababishwa muda, lakini kasi ya kushuka kwa mahitaji ya kwa ajili ya vyumba kujengwa juu ya visiwa mwanadamu lakini mahitaji zinalipwa baada ya mwaka Majira ya joto ya Olimpiki ya tangazo. Mawakala wengi itakuwa majadiliano juu ya bei kwa kila mita ya mraba au kwa Tsubo (moja Tsubo. Hii ni mara nyingi kutumika kama kipimo wakati kulinganisha vyumba. Vyumba kujengwa kwa wakubwa tetemeko codes inaweza kuwa kwa kiasi kikubwa bei nafuu kuliko karibu zaidi ya vyumba, lakini, isipokuwa wao ni katika yenye kuhitajika maeneo, wanaweza kuthibitisha kuwa vigumu zaidi kwa kodi ya nje au re-kuuza katika siku zijazo. Wengi wa vyumba katika Japan ni freehold Hii ina maana ya ghorofa kuja na umiliki wa sehemu ya ardhi chini ya jengo.
Pia kuna leasehold vyumba katika Japan na katika Tokyo, kama vile Hifadhi ya Mahakama.
Katika Japan, ni nchi kwamba ana thamani yake, si ghorofa, hivyo kuwa na uhakika wa kuangalia kwamba haki za umiliki wa ardhi. Na freehold ghorofa itakuwa na umiliki wa ardhi uwiano ambayo ni kutumika kwa mahesabu ya ukubwa takriban wa ardhi pamoja. Ya umiliki wa ardhi wa ukubwa hutegemea juu ya ukubwa wa jumla ya block ya ardhi, idadi ya vipande ya mtu binafsi na ghorofa ya kawaida. Kama ghorofa umri, kujenga thamani itakuwa kushuka thamani kwa ajili ya uhasibu sababu lakini thamani ya ardhi inaweza kukaa sawa au kufahamu kwa thamani. Kwa karibu zaidi ya ghorofa, umiliki wa ardhi inaweza akaunti kwa ajili ya sabini ya bei ya mauzo, wakati umiliki wa ardhi ya wakubwa ghorofa inaweza kufanya juu ya na ya bei ya mauzo. Umiliki wa ardhi ni kwa kawaida ndogo kwa ajili ya high-kupanda ghorofa na hii ni rufaa sana kwa wale kuangalia kwa kupunguza kodi ya urithi mizigo. Vyumba kuuzwa kwa watengenezaji itakuwa kawaida kuwa na kumi mwaka udhamini dhidi ya kasoro, ambapo majengo ya wakubwa tu kuwa na tatu ya mwezi ya mbili ya mwaka udhamini kutegemea kama muuzaji ni mtu binafsi au shirika.
Wastani wa maisha muhimu ya jengo la ghorofa ni karibu miaka sitini, ingawa bado kuna majengo ya zamani karibu.
Kama jengo umri, inakuwa gharama kubwa zaidi kwa ajili ya matengenezo na kudumisha. Jambo moja kuwa na ufahamu wa wakati kuangalia wakubwa vyumba ni kama jengo kuzidi uwezo wa sasa uwiano au urefu mipaka. Kama sheria ya kugawa maeneo kubadilika baada ya muda, jengo inaweza kuwa kujengwa kwa awali na sheria ya kugawa maeneo, wakati wa sasa na sheria ya kugawa maeneo tu kibali ndogo ya jengo kuwa yalijengwa.
Pia kuna majengo ambayo ni chini ya uwezo wa sasa uwiano
Hii itakuwa na maana kwamba unaweza kuishia na nyumba ndogo na inaweza kuwa na kuchangia zaidi na re-gharama za ujenzi. Katika kesi hizi, inaweza kuwa vigumu kupata wamiliki wa kukubaliana na redevelopment. Jengo moja karibu Harajuku Kituo kwa sasa wanaendelea na tatizo hili kama jengo unazidi sasa urefu mipaka. Wakati mwingine watengenezaji unaweza kupata idhini ya kujenga jengo kubwa kwa kuchanganya nafasi ya umma kama vile hifadhi ya ndani ya kubuni mpya. Hii ina maana kwamba kiasi kubwa ya ujenzi inaweza kuchukua nafasi ya moja ya sasa. Katika hali hii, kitengo wamiliki ni chini ya uwezekano wa kubeba mzigo wa gharama za ujenzi kama developer inaweza kufanya mradi katika kurudi kwa ajili ya vitengo ziada kwamba unaweza kisha kuuza. Hii ni nadra sana, hata hivyo Drawback kwa wakubwa ghorofa ni kwamba benki kwa ujumla kutoa mikopo ndogo kama wao valuations huwa na kuwa chini.
Kijapani vyumba ni kawaida ndogo kuliko wenzao wa magharibi.
Mbili au tatu chumba cha kulala ghorofa katika Japan inaweza kuwa kati ya hamsini sabini sqm. Kubwa vyumba zaidi ya mia sqm ni wachache katika idadi kama Kijapani watengenezaji kuzingatia ndogo aina ambayo ni rahisi kwa ajili ya kuuza. Vyumba zaidi ya sqm ni rarity katika kujengwa hivi karibuni condominiums, lakini ni zaidi uwezekano wa kuwa na kupatikana katika kodi ya majengo kwa lengo la wataalam wa soko, kama vile katika majengo ya zamani katika miaka ya na miaka ya. Kutangazwa ukubwa wa ghorofa inahusu mambo ya ndani ya eneo la kitengo na haina ni pamoja na nafasi balcony, lifti hallways au hifadhi ya gari.
Ni mahesabu kwa kutumia kabe-shin njia ambayo ni kipimo kutoka katikati ya mstari au katikati ya ghorofa ya nje kuta.
Kuna njia nyingine inayoitwa uchi-nori menseki ambayo ni kipimo kutoka ndani ya ukuta. Hii ni tu kutumika kwa ajili ya usajili rasmi madhumuni. Katika Japan, kusini-ta vyumba kupata zaidi mwanga wa jua katika siku na ni kawaida ya bei katika premium. Kaskazini inakabiliwa na vyumba huwa na kupata kiasi angalau ya mionzi ya jua na inaweza kuwa na giza. Kulingana na utafiti uliofanywa na Attractors Maabara, North-inakabiliwa na vitengo huwa na kuongezeka kwa thamani baada ya kununua kutoka developer, wakati Kusini inakabiliwa na vitengo huwa na kushuka thamani. Wakati kuhesabu yako ya kila mwezi mikopo ya gharama, kumbuka kuongeza jengo la usimamizi na kujenga mengine ada ili kuhakikisha wewe ni bado ndani ya bajeti yako. Ada hizi kwenda kwa usimamizi wa kampuni ambaye anaendesha jengo na maeneo ya kawaida. Hii si kwa kuchanganyikiwa na usimamizi wa mali ya ada ambayo ni kushtakiwa kwa wakala wa mali isiyohamishika kama wao kupata mpangaji kwa ajili ya mali yako. Ada ya usimamizi itakuwa kubwa kwa ajili ya kujenga na makala kama vile kuishi-katika muda, high usalama, huduma concierge.
Wao pia kuwa na high kama jengo ina idadi ndogo ya vitengo kama kuna chini ya vitengo kwa sehemu ya gharama.
Ada hizi kwenda kuelekea 'kuzama mfuko wa' ambayo ni kutumika kwa ajili ya kufanyika na muhimu matengenezo na matengenezo ya jengo juu ya maisha yake. Baadhi ya majengo inaweza kuwa ada hiyo ni kufanyika kwa kuongeza baada ya baadhi ya idadi ya miaka, wakati majengo mengine inaweza kuwa fasta ada kwamba itakuwa si kuongeza bila ya mkataba wa kitengo cha wamiliki. Jengo la chama (alifanya juu ya wamiliki wa nyumba) inaweza hatimaye kupiga kura na mabadiliko ya ada. Wakati wa kununua mpya kutoka developer unaweza pia kuwa na kulipa ada kubwa upfront wakati wa kununua ghorofa, pamoja na kawaida ya kila mwezi ada. Jengo jipya pia ni uwezekano wa kuwa na ratiba ambayo inaelezea wakati malipo ya ziada ni kutokana katika miaka ya baadaye. Kama kukarabati mfuko ada ni ya chini sana, kuna hatari kwamba kuna si kuwa na fedha za kutosha kulipa kwa ajili ya yoyote ya kiwango kikubwa ujenzi wa matengenezo. Kuuliza wakala wa mali isiyohamishika kuangalia sasa usawa katika kutengeneza mfuko na kutoa historia ya zamani ya matengenezo na ujenzi. Usimamizi na ukarabati wa mfuko wa ada ni mahesabu ya ndani ukubwa wa ghorofa. Wao huwa na aina mbalimbali mahali popote kutoka mia tatu mia sita Yen sqm kwa mwezi, lakini inaweza kuwa kubwa zaidi katika baadhi ya majengo. Baadhi ya vyumba ni pamoja na haki za matumizi ya moja au zaidi carparks, katika kesi ambayo itakuwa na kulipa ada ya kila mwezi kwa ajili ya parking kama una gari au si. Vyumba nyingine inaweza kuwa carparking ndani ya jengo, lakini si ni pamoja na kitengo ambayo ina maana wewe tu kuwa na kulipa kama wewe haja ya kodi ya moja. Wastani wa parking katika kati Tokyo ni takriban, Yen mwezi lakini inaweza kwenda kama juu kama, Yen mwezi. Kulingana na usimamizi wa sheria ndogo, unaweza kuwa na kuruhusiwa kodi yako parking nje kwa mkazi mwingine.
Kukodisha kwa mtu nje ya jengo inaweza kuruhusiwa katika baadhi ya majengo, lakini katika kesi nyingi ni marufuku.
Kwa kawaida kuna aina mbili ya hifadhi ya gari inapatikana: gorofa ya maegesho na mashine maegesho. Gorofa parking ni zaidi ya gharama kubwa, wakati mashine ya maegesho ni rahisi kama inaweza kuwa ni kidogo kidogo rahisi kutumia. Angalia ukubwa mipaka ya hifadhi ya gari kama baadhi ya SUV na hata magari ya michezo na ya chini ya ardhi kibali inaweza si fit katika mashine ya maegesho. Kuna inaweza kuwa aina nyingine ya ada ya kila mwezi kulingana na jengo. Baadhi ya majengo ya zamani inaweza kuwa tofauti kwa maji ya moto na joto baridi mashtaka, wakati vyumba kisasa hawana. Kama ghorofa ina binafsi mtaro paa au bustani, kuna inaweza pia kuwa ada ya msingi juu ya ukubwa wa nafasi za nje, kama balconies, matuta na bustani ni sehemu ya kitaalam ya ujenzi wa eneo la kawaida na si sehemu ya yako ya kipekee-milki.
