Japan inatoa aina nyingi ya ubora wa mali isiyohamishika, kuanzia makazi ya mali kama vile nyumba na vyumba, biashara ya mali kama vile majengo ya ofisi na ununuzi wa maduka makubwaNi muhimu pia kutambua umiliki wa kila aina ya mali isiyohamishika inatofautiana, na hivyo haina faida zake na hasara. Makala hii itakuwa kuanzisha aina mbili za umiliki kwa ajili ya Wauzaji wa mali. Kwa kweli, kutokana na ujao Tokyo michezo ya Olimpiki, wageni ni inazidi kuwa wamiliki wa ardhi. Kama kuna hakuna vikwazo kwa kumiliki ardhi nchini Japan, kuwekeza katika nchi ya ardhi, na mali ni ya kuvutia kwa wageni. Freehold haki kuhusisha kabisa umiliki wa ardhi na mali na muundo kujengwa juu ya ardhi. Katika kesi ya ghorofa complexes, kila kitengo kuja na umiliki wa mgawo sehemu ya ardhi chini ya jengo. Freehold haki ni ya kawaida na preferred ya umiliki wa ardhi kama kuna kamili na kamili ya milki ya ardhi na ujenzi wa mali. Wasilisha fomu ya maombi kwa muuzaji Hii si rasmi mkataba, na ni tu ya kuonyesha maslahi yako katika ardhi. Mara baada ya maombi yako ni kupitishwa, mali isiyohamishika wakala kutoa"Maelezo ya Mambo Muhimu,"ambayo itakuwa mwongozo wa wewe na iliyobaki mchakato wa kununua. Pili, wewe na muuzaji saini Makubaliano ya Mauzo ya Mkataba, na kutambua umiliki wa mali isiyohamishika. Juu ya kusaini mkataba, wewe ni required kulipa amana na kuweka tarehe ya uhamisho wa umiliki. Wakati wa hatua hii, utakuwa kulipa iliyobaki ardhi ya bei, na wengine iliyobaki ada kama vile tume ya ada kwa ajili ya mali isiyohamishika shirika hilo, na ada ya bima.
Unaweza pia kujiandikisha jina lako kama mmiliki mpya ya ardhi, ambayo itakuwa mkono na mahakama scrivener.
Leasehold ni aina ya umiliki ambapo huna kabisa umiliki wa ardhi ya kununua.
Badala yake, kama kununua leasehold mali, utakuwa leaseholder.
Ni leaseholder unaweza kumiliki mali, lakini si daima ya ardhi, ambayo juu ya mali isiyohamishika alikuwa kujengwa.
Kwa mfano, Mheshimiwa Yamamoto ni mwenye nyumba ambaye anamiliki mabaki ya mali ya ardhi. Yeye inaruhusu Mheshimiwa Fujikawa, leaseholder, kukodisha nyumba yake juu ya mali isiyohamishika. Katika kesi hiyo, mwenye nyumba inaendelea kumiliki ardhi, wakati tofauti ya chama ukodishaji wa mali isiyohamishika mali ya mwenye nyumba ya ardhi. Ingawa freehold ni aina ya kawaida ya umiliki katika Japan, kuna mali inapatikana kama leasehold mali. Utaona wengi katika soko la kwamba ni kuuzwa kwa bei nafuu, hasa katika kubwa miji Kijapani kama vile Tokyo. Bei katika maeneo haya inaweza kuwa takriban thelathini ya bei nafuu kuliko freehold mali. Aidha, ni muhimu kutambua kwamba kuna aina mbalimbali ya leasehold umiliki. Wakati kuzingatia chaguo hili, ni muhimu kulinganisha na kuelewa mambo mbalimbali ya aina tofauti ili kufanya uamuzi bora kwamba suti mahitaji yako. Chini ya Umri wa miaka Leasehold sheria, nguvu muundo thabiti ya aina nyingi kutumika katika ujenzi wa ghorofa complexes alikuwa kukodisha kwa muda wa miaka thelathini, wakati mali isiyohamishika inakuwa na miundo ya mbao ni pamoja na kukodisha kwa muda wa miaka ishirini. Zaidi ya hayo, landowner inaweza kukataa upya mkataba mmiliki wa kukodisha. Kutumia yetu ya awali mfano, kama Mheshimiwa Fujikawa ilikodisha mali isiyohamishika juu ya Mheshimiwa Yamamoto ya ardhi kwa ajili ya miaka ishirini na tisa, na juu ya mwaka wa thelathini Mheshimiwa Yamamoto anaamua si upya Mheshimiwa Fujikawa ya kukodisha kwa muda mwingine, kwa makubaliano kati ya pande mbili discontinues mara baada ya kukodisha muda wake. Katika, new leasehold sheria ilianzishwa ili kuweka masharti ya kukodisha kwa muda wa miaka thelathini bila kujali aina ya mali. Sheria mpya inasema kwamba baada ya mwaka wa thelathini na kukodisha mrefu, kwanza upya itakuwa mwaka wa ishirini na mrefu. Baada ya hii awali upya, yote matokeo renewals itakuwa moja kwa moja katika kumi ya suala mwaka.
Licha ya sheria mpya ya moja kwa moja renewals kipengele, landowner bado ina uwezo wa kukataa upya mkataba.
Hata hivyo, tofauti na sheria ya zamani, sheria mpya inahitaji landowner kutoa justifiable sababu kwa ajili ya ambayo wao nia ya matumizi ya ardhi.
Fasta mrefu leasehold seti kipindi cha leasehold kwa miaka hamsini. Baadhi ya fasta mrefu leaseholds kawaida zinahitaji jengo kuwa kubomolewa kwa mwisho wa muda katika jengo mmiliki wa gharama. Haki za uso inaruhusu leaseholder kuuza au kodi ya nje ya jengo mali yalijengwa juu ya mwenye nyumba ni mali. Kwa sababu hii fomu au umiliki wa mali ni ya kawaida kutumika kwa ajili ya leasehold vyumba, haki za uso ni uhuru kununuliwa na kuuzwa. Haki ya Kukodisha ina maana kwamba leaseholder ni required kupata landowner idhini ya kabla ya kuhamisha au sublease ya mali isiyohamishika juu ya landowner ya ardhi. Ni leaseholder pia mahitaji ya kupata landowner ruhusa kabla ya kujenga au redeveloping muundo juu ya ardhi. Fomu hii ni zaidi ya kawaida kutumika kwa ajili ya nyumba juu ya ardhi leasehold. Kununua ardhi na zilizopo landowner inahitaji nzito mazungumzo, kama vile kupata idhini na kutulia ada. Kwa hiyo, ni ilipendekeza kushauriana na shirika la mali isiyohamishika ambao utasaidia wewe katika kupata idhini, mazungumzo ya bei, na kutia saini makubaliano ya kukodisha. Ni muhimu pia kumbuka kuwa, wakati wa kutafuta idhini kwa kuwa leaseholder, kwa ujumla mwenye nyumba kuuliza kwa ajili ya"kuhamisha idhini ya ada". Bei ni kuamua na mwenye nyumba Ni inaweza kuonekana kama wazo nzuri ya kununua leasehold mali katika short-run, lakini labda leaseholds si bora nyumba chaguo kama wewe ni kuangalia kwa mwenyewe mali katika yako, au watoto wako, maisha.
