Kodi ya kuongeza kuhusu sita hadi saba ya bei ya kununua
Katika mambo mengi, mchakato wa kununua mali katika Japan ni sawa na kununua mali isiyohamishika katika nchi nyingine yoyoteHata hivyo, mchakato halisi inaweza opaque na wakati-kuteketeza, hasa kama wewe si kuzungumza au kusoma lugha. Katika mwongozo huu, sisi kugawanywa mchakato wa kununua ndani ya nane ya hatua rahisi. Katika ijayo wiki sisi kuchapisha kina makala juu ya kila hatua. Kama wewe ni kufikiri kuhusu kununua nyumba au mali ya uwekezaji kama mgeni katika Japan, swali la kwanza unaweza kuwa ni kama wageni unaweza kweli kununua mali isiyohamishika hapa. Kuna hakuna vikwazo kisheria juu ya kununua mali katika Japan kwa ajili ya wageni. Wageni ni kuwajibika tu kwa ajili ya kutoa taarifa ya maandishi kwa Benki ya Japan ndani ya siku ishirini ya ununuzi wa mali isiyohamishika. Hakuna haja ya kuwa na uraia au hata visa ya makazi ya kununua nyumba katika Japan.
Hata hivyo, kununua mali katika Japan haina kustahili mnunuzi kupokea Japan makazi visa.
Kama wewe si kuwa na makazi ya kudumu visa, si kuolewa na Kijapani raia, na au si angalau mkazi katika Japan na imara kazi historia, inaweza kuwa vigumu sana kupata fedha kwa kununua Kijapani mali. Tofauti na wengine wengi wa nchi za Asia na baadhi ya maeneo ya Hawaii, hakuna kizuizi juu ya haki za umiliki wa ardhi (kwa mfano, wanaohitaji -mwaka kukodisha ardhi badala ya kamili ya haki za umiliki wa ardhi). Hatua ya kwanza kwa ajili ya mtu kutaka kununua makazi ni kuanza kwa kutafiti chaguzi mbalimbali, kuweka vipaumbele yako, na kuamua bajeti. Wewe haja ya kuzingatia kama unataka kununua mpya au kabla ya inayomilikiwa makazi, condo au nyumba detached, au kama bajeti yako na wakati inaruhusu, hata kununua sehemu ya ardhi na nyumba kujengwa kwa ajili ya wewe. Sisi cover faida na hasara ya chaguzi hizi katika kufuata-up makala. Kwa ujumla, wakopeshaji katika Japan kutoa fedha kwa watu ambao kutenga hakuna zaidi ya ishirini na tano ya yao ya kila mwaka ya mapato na mikopo ya malipo ya mkopo.
Kwa habari zaidi juu ya masuala ya kodi, tafadhali tazama mwongozo huu juu ya Kijapani ya kodi ya mali isiyohamishika, ikiwa ni pamoja na ya kila mwaka ya fasta-mali (mali) kodi kwa ajili ya mpango.
Kama wewe kutumia wakala kwa kununua mali, utakuwa na kulipa ada ya udalali (tume) ya tatu ya bei ya kununua zaidi ya, yen pamoja na matumizi ya kodi (kwa sasa nane). Tafadhali angalia makala hii kwa ajili ya: Kuvunjika kwa Kununua Ada na Kodi Wakati wa Kununua Mali katika Japan Baadhi ya Kijapani benki wala kutoa mikopo kwa mkazi wageni katika Japan. Wewe ni zaidi uwezekano wa kuwa kutazamwa vibaya na taasisi kama una hali ya makazi ya kudumu au ndoa ya Kijapani raia. Baadhi ya benki pia kutoa mikopo kwa wageni kwa muda mrefu uzoefu wa kazi katika Japan au kama mke wako ana makazi ya kudumu visa. Tafadhali angalia makala hii kwa ajili ya nyaraka unahitaji na ambayo benki kutoa mikopo kwa wageni. Kama wewe ni mashirika yasiyo ya mkazi, itakuwa vigumu sana kupata akopeshaye katika Japan, lakini baadhi inaweza kukabiliana na wewe juu ya kesi kwa kesi ya msingi. Benki binafsi na za vyama vya mikopo kutoa idadi kubwa ya mikopo ya nyumba katika Japan. Tafadhali kuona viongozi hawa kwa habari zaidi: Kupata Mkopo Nyumbani kama Mgeni katika Japan na Mwongozo wa Nyumbani Mikopo ya nyumba katika Japan. Kuamua kama unataka fasta au kutofautiana kiwango cha riba kwa mkopo, mimi. e, jinsi ya muhimu ni kwa ajili ya wewe kuwa na malipo ya kila mwezi fasta juu ya mzima wa ulipaji mrefu. Sasa fasta riba ya mikopo ni maarufu sana katika Japan kwa sababu riba ni katika lows kihistoria.
Tafadhali makala hii kwa habari zaidi juu ya Kile kiwango cha riba je, mimi kupata nyumbani kwa ajili ya mkopo mortgage katika Japan.
Mara baada ya kuamua juu ya vigezo ya msingi ya mali unataka, ni wakati kwa kweli duka karibu. Njia moja nzuri ya kufanya hivyo ni kupata kulinganishwa mali katika taka yako jirani, na kujua kuhusu hivi karibuni bei ya kulipwa kwa ajili ya mali hizi. Wizara ya Ardhi, Miundombinu, Usafiri na Utalii ina tovuti kukusaidia kupata kulinganishwa bei kwa ajili ya mali ya biashara. Ndani ya mali isiyohamishika wakala inaweza pia kuwa na mchango mkubwa sana wa rasilimali, au unaweza kuanza online kwa kuangalia mwenendo wa bei data na kulinganisha orodha ya mali juu ya Mali Isiyohamishika Japan. Ni muhimu kuhudhuria mengi ya wazi ya nyumba na kuona kama sehemu nyingi kama unaweza. Katika mali isiyohamishika, hakuna kitu kama kuona kwanza mkono mengi ya mali mbalimbali, tofauti layouts, nk. kupata kujisikia ya kweli kwa ajili ya ambayo kubainisha mambo ni muhimu zaidi na wewe. Kuangalia maeneo mengi ya wewe kuwa na uwezo wa kulinganisha mali kwa ufanisi zaidi.
Kuanza kwa kukusanya taarifa juu ya uwezo vyanzo vya fedha
Kama wewe ni kununua mpya condo au nyumba, utakuwa haja ya kujaza maombi ya kununua kuweka pamoja na developer au kampuni ya mali isiyohamishika. Kwa ajili ya mali mpya, kuna mara nyingi ni bahati nasibu kufanyika nje kulingana na idadi ya maombi yaliyopokelewa, hivyo tafadhali kuweka katika akili yako kutoa kununua inaweza kuwa na kukubalika hata baada ya kutumia. Pia kutakuwa na ada ya maombi kwamba ni kawaida kati ya ¥, na ¥, kwamba itakuwa kurudi kama maombi yako ni si kukubalika. Katika tukio maombi yako ni kukubaliwa, fedha hii itakuwa zilizotengwa kwa ajili ya fedha bidii kwamba utakuwa kulipa kwa wakati wa utekelezaji wa mkataba wa ununuzi. Kama wewe ni kufikiri ya kununua condominium, tafadhali angalia: Maswali ya Kuuliza Wakati wa Kununua Condominium katika Japan Kama wewe ni kununua kabla ya inayomilikiwa makazi, unaweza kutaka kuwasilisha barua ya dhamira ya muuzaji. Sababu ya kutumia barua ya dhamira ni kuwajulisha muuzaji kwamba wewe ni umakini kwa kuzingatia ununuzi wa mali. Kuna mengi ya uwezekano wa yaliyomo katika barua ya dhamira, lakini madhumuni yake halisi ni kutumika kama mwanzo uhakika kwa ajili ya mazungumzo. Sisi cover muhimu yaliyomo katika mfano barua ya dhamira katika kufuata-up makala. Fedha bidii ni amana kwamba mnunuzi pays kwa muuzaji kuonyesha uzito wa mnunuzi ni nia. Ni kawaida - ya jumla ya bei ya kununua, na kwa ujumla itakuwa kuhesabiwa kama sehemu ya jumla ya bei ya kununua wakati mpango huo ni kukamilika. Wakati huo huo wewe ni kuwasilisha barua yako ya dhamira au maombi ya kununua, utakuwa haja ya kuanza mkopo kabla ya kibali (au kabla ya uchunguzi) mchakato na kuzungumza na taasisi yako. Katika hatua hii, wewe utakuwa aliuliza kwa kuwasilisha nakala ya hati ya utambulisho kama vile pasipoti yako na ndani ya leseni ya dereva, hivi karibuni cheti afya, na mapato ya kodi ya mwaka. Maelezo ya Muhimu Masuala ya kisheria kutoa taarifa hati iliyoandaliwa na muuzaji wa wakala ambayo ni walidhani vyenye wote wa habari nyenzo yoyote mnunuzi wanataka kujua na kuwa na uwezo wa kufanya habari ununuzi uamuzi.
Chini ya Kijapani sheria, ni hati iliyoandikwa kwamba lazima kutolewa kwa mnunuzi (na pia kuelezwa kwa maneno) kabla ya mnunuzi wa utekelezaji wa mkataba wa ununuzi.
Maelezo inaweza kuwa mahali popote kutoka ishirini na kurasa mia kwa muda mrefu, na hivyo kwa kawaida unahusu kiasi kikubwa cha kazi kwa muuzaji wakala kuweka pamoja. Sababu kwa ajili ya Maelezo ni kupunguza idadi ya migogoro ya kwamba kuvunja nje kati ya wanunuzi na wauzaji kwa kuhakikisha wanunuzi kuwa na taarifa za kutosha kabla ya utekelezaji kisheria kisheria kununua mkataba. Sisi cover yaliyomo ya kawaida ya Maelezo ya Mambo Muhimu katika hati ya kufuata-up makala. Mara baada ya wewe ni kuridhika na maudhui ya Maelezo ya Mambo Muhimu, ni wakati wa kutia saini Mkataba wa Ununuzi. Unapaswa kuhakikisha mkataba wa ununuzi ina yote ya mambo wewe wamekubaliana na muuzaji. Aidha, kama kununua yako itakuwa kuchukua nafasi wakati wa katikati ya mwaka, unahitaji kuhakikisha kwamba muuzaji ahadi ya kulipa sehemu ya Fasta Mali ya Kodi na Mji Mipango ya Kodi ya kwamba sambamba na idadi ya siku muuzaji anamiliki mali kwamba mwaka. Katika mbadala, unaweza discount bei ya kununua na hii kiasi hicho. Ili ishara ya Kijapani makubaliano na athari za kisheria, utakuwa haja ya kupata muhuri au muhuri kufanywa na jina lako katika wahusika Kijapani, pamoja na ushahidi kwamba una registered muhuri kisheria katika jina yako na yako ndani ya ofisi ya kata. Wewe pia haja ya kulipa fedha bidii (au usawa wa fedha bidii kama kulikuwa na kiasi kulipwa wakati wa barua ya dhamira), ambayo hutumika kama kisheria kuzingatia au lukuma kwamba mnunuzi ni kwa madhumuni ya kuingia katika mkataba wa kisheria na muuzaji. Wakati mkataba wa ununuzi ni kunyongwa, wewe pia haja ya rasmi kuomba kwa ajili ya mkopo kama wewe tayari kupita mkopo kabla ya uchunguzi mchakato na wewe haja ya fedha ya kulipa kamili bei ya kununua. Rasmi mchakato wa maombi ya mkopo inaweza kuwa kiasi ngumu na kuchukua kiasi kikubwa cha wakati. Kwa wastani, inachukua muda wa miezi miwili kukamilisha mkopo maombi. Wakati benki ya finishes yake underwriting ya maombi yako na kuidhinisha mkopo wako, utakuwa na ishara halisi ya lugha ya Kijapani nyaraka za mkopo. Katika Japan mkataba wa mkopo na mikopo ya mkopo (haki kwa ajili ya benki kuwa na usalama wa maslahi katika mali kama dhamana kwa ajili ya mkopo wako) ni kawaida sehemu ya mkataba huo mfuko. Riba juu ya mkopo kwa kawaida si kuanza yanayotokana juu ya tarehe hii, lakini badala ya wakati wewe kweli kupokea mkopo mapato (inayojulikana kama kupunguza akiba tarehe). Huu pia ni muda kwa ajili ya mwisho ya kimwili kuangalia ya mali ili kuhakikisha kila kitu ni kama ilivyopangwa.
Mara baada ya mizania ya bei ya kununua ni kulipwa kwa muuzaji, itakuwa ngumu sana unwind manunuzi.
Hii ni ya mwisho ya tukio unaweza kupokea faraja kwamba wewe ni kununua nini lengo kabla ya kukamilisha mpango huo. Kuna kawaida ya mkutano rasmi na muuzaji na mwakilishi wa taasisi ya kumaliza ununuzi wa mpya makazi. Wewe pia wanataka kuwa na kisheria scrivener sasa imekuwa zilizoidhinishwa na muuzaji kwa kitendo juu yake au kwa niaba yake na mabadiliko ya kisheria ya usajili. Kisheria scrivener ni mtu ambaye ni wajibu kwa ajili ya kukamilisha uhamisho ya kisheria ya usajili wa umiliki kutoka kwa muuzaji na mnunuzi kwa niaba ya muuzaji, na kufanya uhakika kwa niaba ya mnunuzi kwamba hakuna dakika ya mwisho zisizotarajiwa rehani au nyingine tatu encumbrances juu ya mali.
Hatimaye, wewe ni tayari kwa hoja katika na kuanza kufurahia yako mpya mali.
Usisahau faili kodi katika Japan mwaka baada ya kuhamia ndani ya nyumba yako, hivyo unaweza kupata faida ya mkopo mortgage punguzo juu yako binafsi kodi.
Katika kufuatilia makala, sisi kujadili nyumbani mortgage mkopo makato katika Japan. na mpenzi wetu LINC mali isiyohamishika washauri ni radhi kwa sasa kufuatia semina kuhusiana na kununua nyumba katika Japan na kuwekeza katika Tokyo mali isiyohamishika. Semina ni bure lakini seating ni mdogo.
